מיסוי בספרד

לפני שנפנה להשקעה ברכישת נכס בספרד חשוב לדעת ולהבין מהם המיסים השונים הכרוכים בעסקת נדל"ן בספרד. בין ישראל לספרד קיימת אמנת מס שנועדה למנוע תשלום של כפל מס. סקירת היבטי המס הבאה אינה מהווה תחליף לייעוץ מס ע"י בעל מקצוע המכיר היטב את היבטי המס בישראל ובספרד.

מיסים בעת רכישה

מס רכישה ITP: IMPUESTO SORBE TRANAMISIONS PARTIMONIALES

מס זה חל על רכישת דירה מיד שנייה ומשולם ע"י הרוכש.
במדריד המס הינו 6%.
המס משולם עם השלמת הרכישה.

מס בולים AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS

המס במדריד 0.75% ממחיר הקניה

מיסים שוטפים בזמן בעלות על נכס

מס רכוש IBI- IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES

מס הרכוש מחושב ע"פ שווי הנכס בספרי העירייה שהוא בד"כ נמוך משמעותית משווי השוק שלו.גובה המס משתנה בין עיר לעיר ונע בין 0.4% – 1.1% ונקבע ע"י השמאי המחוזי.

מס שכירות IRNR – IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDANTS

המס משולם על הכנסות משכירות.
המס הינו 24% על שכ"ד. ( בעל אזרחות אירופאית ישלם רק 19%)​

מיסים בעת מכירה

מס רווחי הון

מס רווחי הון מחושב על ההפרש שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה וזאת בניכוי אינפלציה במהלך התקופה ובקיזוז כל השבחה שבוצעה בנכס וכמו כן בניכוי כל ההוצאות ותשלומי המיסים בעת הרכישה והמכירה.
חישוב המס מתבצע ע"פ מדרגות מס אף באופן כללי ניתן לומר שהינו בשיעור של 19%.

מס השבחה (PLUS VALIAׂ)

זהו מס מונציפאלי שמחושב ע"פ עליית ערך הקרקע כפי שיקבע ע"י השמאי המחוזי.בכל מקרה מס זה הינו מאד נמוך.

הערה

יש להבין שחוקי המס בספרד וכן בישראל הינם דינאמיים ומשתנים מתקופה לתקופה ולפיכך על המשקיע לבחון מעת לעת את התנהלות המס שלו.
סקירה זו אינה מהווה תחליף לייעוץ מס מקצועי, הן בספרד והן בישראל, וחברתנו לא נותנת חוות מס מקצועית!