מידע למשקיע
למה להשקיע במדריד

במהלך השנים האחרונות עקב המשבר הכלכלי בעולם ובספרד בפרט ירדו מחירי הנדל"ן בספרד בצורה חדה. מחירי הנדל"ן ברוב העולם הספיקו כבר להתאושש ואילו שוק הנדל"ן בספרד המשיך בירידת המחירים עד לאחרונה בשל עודפי היצע עצומים . ירידה זו במחירי הדירות בספרד היתה חדה הרבה יותר מהירידה במחירי השכירות, מה שמאפשר למשקיעים כיום להנות מתשואות גבוהות יחסית לשאר העולם. עקב כך נוצרו כעת הזדמנויות השקעות רבות בשוק הנדל"ן בספרד ובשוק הדירות במדריד.​

עקב המשבר הכלכלי האחרון ובמטרה לעודד משקיעים זרים (לא אזרחים) לרכוש נדל"ן בספרד העבירה ממשלת ספרד רפורמות רבות המקלות על השקעות של זרים במגורים בספרד. בשל זאת הפכה רכישת נדל"ן בספרד לאטרקטיבית , ידידותית וקלה הרבה יותר מזו שהיתה לפני שנים. לאור זאת הפכה מדריד לשוק אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן בינ"ל המתכננים לפזר ולגוון את תיק הנכסים שלהם.

בעקבות הרפורמות הכלכליות המערכת הבנקאית הספרדית פתוחה כיום להעניק משכנתאות למשקיעים זרים. ( יחד עם זאת רצוי להשקיע במזומן על מנת להשיג מחירי קניה טובים יותר).​

למרות המשבר הגדול בספרד ובמדריד בפרט, ספרד עדיין מהווה גשר כלכלי בין אירופה לאמריקה הלטינית. חברות בינ"ל רבות פועלות בספרד ,במיוחד במדריד, ומשכנות בהן את משרדם ועובדיהם. הכלכלה הספרדית מדורגת כמספר 14 מכלל הכלכלות בעולם ומספר 5 באירופה. במונחי תל"ג לנפש ספרד נמצאת ברמה של גרמניה וצרפת והינה מספר 7 בדרוג ההשקעות של זרים בעולם. מדריד וספרד הינן יעד מרכזי בתיירות הבינ"ל. מזג האוויר, החופים, המטבח הספרדי, התרבות וההיסטוריה מושכים אליה תיירים רבים מכל העולם ( כ- 6.5 מיליון בשנה).​

מדריד מהווה את המרכז הכלכלי והעסקי בספרד, והינה גם העיר הבינ"ל הגדולה בספרד. מדריד מהווה מקור משיכה גם לסקטור התעשייתי עם חברות בינ"ל מובילות בעולם בתשתיות מים, אנרגיה חלופית ותקשורת. שדה התעופה של מדריד מדורג 12 בעולם מבין שדות התעופה.

שוק הנדל"ן במדריד נפל בכ- 45% בשנים האחרונות, ובמונחי מטבע למול השקל שווי הנכסים ירד בכ – 65%. ההתאוששות הכלכלית שהחלה ב – 2015 ושאמורה להמשיך בשנים הקרובות מייצרת הזדמנויות השקעה רבות בשוק המקומי. עקב לחץ של הבנקים למכור נדל"ן שעוקל, ובשל מספר גדול של ספרדים המנסים למכור את נכסיהם ניתן למצוא בעיר הזדמנויות השקעה רבות. התשואות שניתן לקבל כיום במדריד הינן כ – 5%-6%.

מחירי הנדל"ן החלו כבר להתייצב בשנה האחרונה לאחר 7 שנים של ירידות. בחלק מהאזורים במדריד אף החלה התאוששות קלה וניתן לראות כבר עליות מחירים אשר צפויות להתגבר בשנים הקרובות. משקיעים זרים כבר מתחילים לזהות את שינוי המגמה וזורמים לעיר. 23% מסך רכישות הנדל"ן בעיר היו של משקיעים זרים.​

ספרד דורגה לאחרונה בסקר בינ"ל כאחד מיעדי ההשקעה המובילים לשנת 2017 ומדריד דורגה שלישית בין ערי העולם האטרקטיביות ביותר להשקעות נדל"ן. קיים צפי לעליית מחירים באחוזים גבוהים במשך השנים הבאות, וכל זאת בנוסף לתשואה מהשכרת הנכס.

ירידת האירו מספקת הזדמנות קניה אטרקטיבית ביותר.