054-3179999
דירה להשקעה במדריד
שקיפות ● רכישה בטוחה ● תשואה
להשקיע בנדל"ן במדריד?
MOVING 2 MADRID הינו בית השקעות ספרדי המתמחה בשוק הנדל"ן למגורים במדריד. החברה מלווה משקיעים ברכישת נדל"ן למגורים במדריד, ומעניקה שירותי ניהול מהמובילים בעולם לטובת השקעה אטרקטיבית ורווחית תוך כדי ניהול הנכס לאורך כל חיי ההשקעה.
החברה מסייעת בהצלחה לתהליך הרכישה, ההשבחה, ההשכרה וניהול הנכס שלך במדריד ופועלת כעת גם בישראל באמצעות אילן דורון.
מחיר אטרקטיבי
המחירים במדריד אטרקטיביים בהשוואה לערים מרכזיות באירופה. לכך מתווסף היתרון של כוח הקנייה החזק של השקל, למול שער האירו הנמוך. מחיר דירה במדריד הינו שליש ממחיר דירה זהה בתל אביב.
רגולציה מיטיבה
מס הרכישה במדריד נמוך לעומת שאר ספרד (6%), הריביות זולות מאוד (1.8% לעשר שנים), כאשר ישראלים יכולים לרכוש נכס ללא דרכון אירופאי.
תשואה יציבה
מדריד היא עיר הבירה של ספרד ומרכז כלכלי, עסקי ותרבותי. חיים בה 6 מיליון ספרדים והיותה תוססת ומתויירת מבטיחה תשואה יציבה מהשכרת דירה לטווח ארוך או לטווח קצר (כ- 7% בשנה).
יכולת מינוף
הבנקים במדריד מאפשרים קבלה של עד 50% משכנתא, כאשר הריבית הריאלית שלילית: ריבית המשכנתא 2% והאינפלציה 5.5%. בהשקעה של 120 אלף אירו בלבד, ניתן לרכוש דירה להשקעה בשווי 240 אלף.
השקעה בטוחה
דווקא בתקופה הזו אנו יודעים להעריך את יציבותה הבטחונית של ספרד בהיותה ממוקמת בחלק המערבי של אירופה, נטולת סיכונים בטחוניים.
בנוסף לכך - היותה של מדריד מרכז חיים בשלל תחומים, מציבה אותה בראש המקומות הכדאיים להשקעה בטוחה. זאת בניגוד לערים אחרות שעתידן לוטה בערפל.
צפי מהיר לאקזיט
בתוך 4-5 שנים ניתן לבצע אקזיט כאשר מתכננים זאת נכון. הצפי לעליית ערך של הדירה עומד על בין 5% ל- 8% בשנה, ועם תכנון מס נכון תוכלו להבטיח מקסום של הרווח בעת המכירה.
מבחר דירות לרכישה במדריד
יש לנו היצע אדיר של דירות אטרקטיביות לרכישה במחירים מתחת למחירי השוק. דירות להשקעה במגוון אפיקים.
המדריך המלא לרכישת דירה במדריד באופן עצמאי
מלאו את פרטיכם וקבלו במייל מדריך מקיף להורדה כולל עצות חשובות על רכישת בית במדריד.
כדאיות ההשקעה של דירה בספרד - במדריד
המדריך המלא לרכישת דירה במדריד באופן עצמאי
מלאו את פרטיכם וקבלו במייל מדריך מקיף להורדה כולל עצות חשובות על רכישת בית במדריד.
תהליך הרכישה
01
יצירת פרופיל השקעה
כל השקעת נדל"ן מצריכה תכנון מוקפד וקביעת מטרה. לכן בראשית הדרך נאפיין עימך את פרופיל ההשקעה המדוייק לך: האם תרצה נכס המניב תשואה קבועה? האם המטרה בכלל להשביח נכס, למכור אותו ולעשות אקזיט? האם יש אילוצים נוספים שיש להכניס למשוואה? דוגמת סד זמנים לביצוע או התכווננות להשכרת הנכס לתקופות קצרות וכד'.
02
איתור הנכס המתאים
בתהליך הרכישה אתם נהנים מהנסיון וההיכרות הרבה שלנו עם שוק הנדל"ן למגורים במדריד. אנו מתמחים באיתור הנכס העומד בקריטריונים של מודל ההשקעה המתוכנן. איתור הנכסים מבוצע על ידנו בצורה בטוחה, כך שמכם מוסרת כל דאגה וטרחה. את הנכסים העונים על פרופיל ההשקעה נציג בפניכם ויחד נבחר את הנכס המתאים ביותר.
03
מתן הצעת מחיר
לאחר שנבחר את הנכס המתאים, נגיש הצעת מחיר מסודרת למוכר (REASEVA). בהצעה מפורט המחיר, תנאי תשלום, מועדים וזכות הרוכש לביצוע בדיקות נאותות לנכס טרם השלמת הרכישה. באותו מעמד מקובל להפקיד כ – 1% מסכום הרכישה אשר מהווים דמי רצינות (בלי הפקדה זו לא תהיה התייחסות להצעה). לאחר קבלת ההצעה, עו"ד מטעמנו מתחיל בבדיקת הנכס. במידה והצעת הרכישה לא מתקבלת או במידה ונתגלו ממצאים שליליים בבדיקה, מוחזרים דמי הרצינות במלואם באופן מידי.
04
הסכם קדם רכישה
עם סיום בדיקת הנאותות נחתום על הסכם ה – ARRAS שהינו הסכם מחייב לכל דבר. במהלך החתימה הרוכש משלם 10% ממחיר הרכישה, כאשר את יתרת הסכום (90%) הוא ישלם רק בעת חתימה על ההסכם הסופי בעת ההעברה בטאבו וקבלת המפתחות (לרוב כעבור חודשיים – שלושה). במידה ואחד הצדדים מתחרט לאחר שלב זה הוא מחויב לשלם לצד השני 10% מסכום העסקה.
05
הסכם רכישה
חתימה על הסכם הרכישה (COMPRA VENTA): זהו המועד הסופי להשלמת העסקה והוא מבוצע אצל נוטריון. במהלך החתימה ישלם הרוכש את יתרת התשלום (90%) ובמקביל הנוטריון מעביר על שם הקונה את הנכס בטאבו הספרדי.
06
השקעה בטוחה וסולידית
מזל טוב!
השלמתם את העסקה וכעת אתם מחזיקים בהשקעה בטוחה וסולידית.
בספרד כ- 50 מיליון איש, כשמתוכם 6 מליון חיים במדריד. העיר התוססת מבטיחה שההשקעה שלכם תישאר מניבה תמיד.
תוכלו להשכיר את הנכס לדיירים טובים ואיכותיים או לבחור במודל של השכרה לטווח קצר. תוכלו לעשות זאת לבד או באמצעות שירות שאנו מציעים. אתם הבעלים הבלעדיים ותהנו מגמישות ושליטה מוחלטת!
מנגנון השקעה בטוחה
שקיפות מלאה
אנו אוספים את מלוא המידע עבורכם, באמצעות המומחים שלנו בספרד, משקפים אותו לכם, כך שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.
גמישות מוחלטת
אנו מאמינים בתפירת פרופיל השקעה אישי המותאם לכל לקוח ולקוח. איננו מציעים חבילות השקעה שנתפרו מראש - הכל נבנה בהתאם לצורך שלכם.
100% בעלות
אתם הבעלים המלא בנכס, כספכם מוגן ואת הרכישה מלווים עורכי דין, נוטריון ואנשי מקצוע בלתי תלויים - האינטרס שלכם עומד מולם.
אלו סיכונים קיימים בהשקעה?
בחרנו במדריד כיעד להשקעה משתי סיבות מרכזיות:
- מדריד היא עיר בירה ומרכז מערבי תוסס בכל אספקט אפשרי, ככזה יש לנו את הביטחון בכך שההשקעה בטוחה ותמיד יהיה ביקוש לדירות (שכירות ובעת המימוש במכירה).
- המחירים והתנאים הפיננסיים הופכים את מדריד לאטרקטיבית משיקולי מס, ריבית שלילית, אפשרויות מינוף ועוד.
ההשקעה בנדל"ן במדריד נחשבת להשקעה סולידית ומניבה לטווח ארוך עם מינימום סיכונים, אותם ניתן לצמצם כאשר מתקשרים עימנו.
אנו מביאים את נסיוננו העשיר ומומחיותנו בשוק הנדל"ן המקומי, יודעים מאלו עסקאות כדאי להימנע ומהם האיזורים והנכסים המציגים הזדמנות השקעה לרכישה במחיר נמוך ממחיר השוק.
התהליך שבנינו לאורך הזמן, בו אנו מייצרים פרופיל השקעה המותאם לצורך האישי שלכם, מבטיח שביעות רצון ושלילת כל סיכון אפשרי.
האם זו חתונה קתולית?
במילה אחת: לא!
בשתי מילים: ממש לא!
אנו מאמינים שאתם צריכים להיות 100% בעלים של הנכס.
איננו מאמינים במודל בו גוף גדול קונה נכס ומחלק אותו להמון נכסים קטנים אותם הוא מוכר למשקיעים (כפי שנפוץ בלא מעט מדינות).
אצלנו הדאגה מופנית לאינטרס שלכם בלבד. אנו מסייעים בייעוץ, הכוונה, ההתקשרות עצמה עם המוכר ומלווים את ביצוע העסקה.
אנו שמחים לספק מעטפת מלאה של שירותים נוספים – הכל בהתאם לרצונכם (תפעול הנכס והשכרתו לטווח ארוך או קצר, שיפוצו על ידי אנשי מקצוע ועוד.)
אך בסופו של יום אתם הבעלים של הנכס וחופשיים לעשות עימו כל שתרצו.
האם תחוייבו במיסים?
חשוב ומומלץ לתכנן נכונה את רכיב המיסוי בכל השקעת נדל"ן באופן כללי ובספרד בפרט.
לפני ההשקעה מומלץ להתייעץ עם מומחה מיסוי, הן בספרד והן בישראל.
בספרד קיים מס רכישה, מס בעלות ומס על שכירות וכן מס בעת מכירה. במהלך תכנון פרופיל ההשקעה נספק לכם את כל המידע ונמליץ על ייעוץ מס מתאים.
באפשרותכם לבצע את ההשקעה במספר אופציות של מבנים משפטיים ומיסויים אשר באמצעותם תרכשו את הנכס.
במצבים מסויימים כדאי לרכוש נדל"ן בספרד באופן פרטי או באמצעות הקמת חברה ספרדית בבעלותכם. אנו נסייע לכם בהקמת המבנה הנכון אך אין זה תחליף לייעוץ מס ע"י בעל מקצוע מיומן המכיר את חוקי המס הן בספרד והן בישראל.
חשוב לציין כי קיימת אמנת מס בין ישראל וספרד על מנת למנוע מצב של כפל מס.
סיפורי משקיעים
הדירה של אמיר
להפוך 140 אלף € ל- 249 אלף €
אמיר, משקיע נדל"ן מזה שנים, ואשתו, עו"ד במקצועה, תכננו לבצע עסקת נדל"ן ראשונה בחו"ל כחלק מפיזור הפורטפוליו שלהם, שהיה עד אותו מועד כולו בישראל.
הם היו מעוניינים בהשקעה נדל"ן לתקופה קצרה של 3-4 שנים בלבד. התכנון היה לרכוש נכס מתחת למחיר השוק במיקום מרכזי ולהשביחו. המודל העסקי שלהם כלל מכירה של הנכס המושכר עם דייר משלם המתגורר בנכס.
לצורך ההשקעה הם הקציבו הון עצמי של 140,000 אירו + לקיחת משכנתא לצורך מינוף העסקה והגדלת התשואה על ההון העצמי שלהם.
בשלב הראשון, הוצאנו להן "אישור עקרוני" לקבלת משכנתא מבנק ספרדי בריבית נמוכה של 2.4% למשך 15 שנה. ההון העצמי + המשכנתא הקנו לאמיר ואשתו תקציב של 260,000 אירו.
למרות התקציב הגבוה, השכלנו למצוא להם דירה בת 2.5 חדרים בשטח של 62 מ"ר מתחת למחיר השוק ומתחת לתקציב שהוגדר בשכונת HUERTAS.
הנכס נרכש ב – 182,000 אירו
עלויות סגירה: 21,840
שיפוץ: 24,600
סה"כ השקעה: 228,440
הנכס הושכר במשך 3 שנים לזוג ספרדי במחיר של 900 אירו נטו לחודש (אחרי דמי ניהול) ובסה"כ הם קיבלו משכירות סך של 32,400.
הזוג הספרדי חתם על הארכת חוזה השכירות שלו לשנתיים נוספות במחיר של 1100 אירו לחודש. אמיר החליט למכור את הנכס AS IS עם השוכרים במחיר של 275,000 אירו.
במשך 3 שנים תכנית העבודה המסודרת של אמיר עמדה ביעדים שהוגדרו מראש:
רווח הון ( מחיר מכירה – מחיר קניה): 46,560
רווח משכירות: 32,400
ובסה"כ הם גרפו לכיסם כ – 79,000 אירו לפני מס (56.4% על ההון העצמי שלהם במשך 3 שנים בלבד).
הדירה של אוהד
לייצר הכנסה חודשית של 7000 €
אוהד בן 34, נשוי + ילד, התקשה לרכוש נכס למגורים בישראל. לרשותו היה הון עצמי של 300,000 אירו והוא חיפש לרכוש נכס אשר ייתן לו תשואה גבוהה ככל האפשר על מנת שהכנסתו החודשית בחו"ל תממן לו את דמי השכירות הגבוהים בישראל.
הוא תכנן לרכוש דירה גדולה ולהשכירה במודל של דירת תיירות המיועדת למשפחות עם ילדים. ע"פ המודל העסקי, דירת תיירות יפה ומזמינה במקום מרכזי, בסמוך לכל אתרי התיירות, תהווה אלטרנטיבה זולה יותר מאשר מספר חדרי מלון. דירה אחת עם 12 – 14 מיטות תהווה תחליף ראוי ל – 4-5 חדרים במלון.
אין כמו מדריד, אחת הערים המתויירות ביותר בעולם ( כ – 50 מיליון תיירים בשנה), כדי לתת מענה למודל העסקי שאוהד חיפש.
הצלחנו לאתר לאוהד דירה של 140 מ"ר במרכז העיר בשכונת LAVPIES, הסמוכה מאד לכיכר סול וכל אתרי התיירות בעיר. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהכיכר. הדירה הייתה במצב טוב אך נדרשה השקעה גדולה על מנת לעצבה לדירת תיירות ברמה גבוהה.
לאחר תכנון קפדני הוחלט לייצר דירה עם 6 חדרי שינה ובסה"כ 14 מיטות אירוח ( חלקן זוגיות וחלקן בודדות).הרעיון היה לייצר דירה מפנקת עם כל הריהוט והאבזור הנדרש כדי שיהיה קל להשכירה מצד אחד, ולקבל מחיר גבוה ללילה מצד שני בגלל המספר הגדול של מיטות. דירה שכזו ניתנת להשכרה ב – AIRBNB במחיר של 300 – 500 אירו ללילה.
הנכס נרכש ב – 320,000 אירו
עלויות סגירה: 38,000
שיפוץ: 68,000
סה"כ השקעה: 426,400
הנכס הושכר בשלושת השנים הראשונות (עד לתחילת הקורונה) במחיר ממוצע של כ – 400 אירו ללילה בתפוסה של כ – 22 יום בחודש (70% תפוסה).
אוהד מנהל את השכרת הנכס בעצמו מביתו בת"א על הפלטפורמות של AIRBNB ו – BOOKING כאשר יש לו עובדת מקומית שאחראית על הניקיונות וקבלת האורחים.
הכנסה נטו בניכוי ההוצאות כ – 7,000 אירו בחודש ותשואה שוטפת של 19.6%!!! מדהים.
יפה ושמוליק
השקעת נדל"ן סולידית במדריד
שמוליק פנסיונר של מערכת הביטחון ויפה עובדת כמזכירה רפואית. הם בשנות החמישים לחייהם והורים לשלושה ילדים בוגרים.
הם החליטו לפזר את תיק ההשקעות שלהם עם רכישת נדל"ן מעבר לים.
בתחילת דרכם המשותפת הם גרו כמה שנים במדריד ותמיד חלמו לחזור אליה לביקור או למגורים לתקופה מסוימת נוספת עם היציאה לפנסיה של שניהם.
יפה ושמוליק חיפשו השקעת נדל"ן סולידית במרכז מדריד, דירת 3 חדרים שתהיה קלה להשכרה, הן כדירת תיירות לטווח קצר מצד אחד והן כדירה המושכרת לטווח ארוך מצד שני לזוג צעיר או סטודנטים. מטרת ההשקעה הייתה לייצר להם הכנסה נוספת, שוטפת ובטוחה לאורך זמן.
הצלחנו לאתר להם דירה הרוסה ורעועה בשכונת מלסניה בגודל של 70מ"ר בקומה שניה עם מעלית בבניין מטופח. בשל מצב הדירה ומצב השוק הצלחנו לסגור להם את הרכישה במחיר של 160 אלף אירו בלבד, ובכ- 15% מתחת למחיר השוק.
מיד לאחר הרכישה, תכננו את שיפוץ הנכס ביחד עם יפה ושמוליק ובהתאם לטעמם. השיפוץ היה ייסודי וכלל החלפת תשתיות של צנרת וביוב בדירה, שבירת קירות, חלונות חדשים והתקנת מטבח. עלות השיפוץ הכוללת: 43 אלף אירו ומשך זמן השיפוץ: שלושה חודשים.
מחיר הרכישה: 160,000
עלויות סגירה: 19,200
שיפוץ: 43,000
סה"כ השקעה: 222,200
שווי הנכס מיד לאחר השיפוץ: 255,000
רווח יזמי מיד עם סיום השיפוץ: 32,800 שמהווים תשואה מיידית של 14.7%.
הנכס הושכר מיידית עם סיום עבודות השיפוץ לשתי סטודנטיות ממכסיקו במחיר שכירות של 1,280 אירו לחודש המהווה תשואה של 6% לשנה.
לאחר שנתיים בנם של יפה ושמוליק עבר להתגורר בעצמו בדירה עקב שליחות מטעם העבודה והם מבקרים בעצמם בדירה מעת לעת.
כיום, כ- 4 שנים ממועד ההשקעה, הנכס כבר שווה כ – 375,000 אירו.
שאלות נפוצות
כן, כל אזרח זר יכול לרכוש נכס בספרד, אך יחד עם זאת לאזרח ספרדי או אירופאי ישנם הטבות מיסויות שישראלי לא ייהנה מהן.
כל העסקאות מבוצעות ונרשמות ע"י נוטריון נייטראלי הממונה ע"פ החוק. הנוטריון לא מייצג אף צד ובאחריותו לוודא שניתן להעביר את הנכס על שמכם וכי אין כל שעבוד או משכון של הנכס מצד אחד, ומצד שני באחריותו לדאוג להעברה מסודרת ותקינה של התשלום. מעבר לכך, חייב להיות לו ביטוח מקצועי למקרה שלא עשה את עבודתו כשורה. בעקרון, קיים 100% בטחון שהנכס יירשם על שמכם באופן מסודר.
על מנת לרכוש דירה טובה להשקעה במרכז העיר תוכלו להשקיע כ – 150,000 אירו כהון עצמי + הלוואה/משכנתא בסכום דומה. על מנת למקסם את התשואה שלכם מומלץ למנף את ההשקעה.
ניתן לקבל משכנתא כתושב חוץ. ניתן להגיע למימון של כ -55% מערך הנכס בריביות נמוכות, כפוף לאיתנות הפיננסית של הלווה. ההלוואה ניתנת ע"י בנקים למשכנתאות במדריד ולקוחותינו נהנים ממשכנתאות בתנאים נבחרים.
נכון לינואר 2022 הריביות עדיין מאד נמוכות וניתן לקבל משכנתאות בריבית של כ 1.8% לעשר שנים או 2.4% ל – 15 שנה.
בין ספרד לישראל נחתמה אמנה שאמורה למנוע תשלום של כפל מס (קישור לאמנת המס). האמנה מסדירה את תשלומי המס בין המדינות.
בממוצע ייקח כ עשרה ימים עד שבועיים בלבד לאתר דייר איכותי. קיים ביקוש קשיח לדירות להשכרה במרכז מדריד הן מצד צעירים ספרדים והן מצד כ – 220 אלף סטודנטים ממרכז ודרום אמריקה. דירות מרוהטות ומעוצבות מושכרות בזמן קצר עוד יותר ובמחיר העולה על מחיר הממוצע בעיר.
מדריד הינה אחד מיעדי התיירות המובילים בעולם עם למעלה מ – 40 מיליון תיירים בשנה. עד ערב הקורונה שיעור התפוסה בדירות המיועדות להשכרה לטווח קצר היה כ – 75% בממוצע.
קיימת חובה דיווח על כל ההכנסות שיש לכם בנכס מהשכרתו. הן בהשכרה לטווח קצר או ארוך. חובה להגיש כל שנה דוחות כספיים ע"י רואה חשבון.אנו מסייעים בבחירת היישות המשפטית והמיסויית הנכונה לצורך צמצום חבות המס.
אנו דורשים לקבל פיקדון כספי מכל דייר בגובה של כחודשיים – שלושה אשר יוחזרו לשוכר בתום תקופת השכירות.
דמי השכירות משולמים ישירות לחשבון שלכם כבעלי הנכס.
אנו ממליצים מאד לרכוש דירות של 3 חדרים אשר מתאימות מאד גם להשכרה לטווח קצר לתיירים (זוג עם ילדים או שני זוגות המטיילים יחדיו) וכמו כן יתאימו גם לזוגות הצעירים שזה עתה חזרו לגור בספרד או נמצאים בתהליך ראשוני של עזיבת בית ההורים.
התיירים אוהבים להיות ממש באזור המרכז (כיכר סול, גראן ויה) אך המקומיים מעדיפים להתרחק ממוקדי התיירות ולחיות באזורי מגורים שקטים. אנו ממליצים להתרחק למרחק של 10 דקות הליכה או 2-3 תחנות מטרו. נוכל לספק לכם מידע מדוייק יותר לאחר שנלמד את פרופיל ההשקעה שלכם.
מומלץ ביותר לרכוש נכס במצב רעוע ולהשביח אותו ע"פ טעמכם ואף לייצר רווח ייזמי מהיום הראשון. נכס לשיפוץ יעלה פחות וגם כל העלויות הנוספות על הנכס יהיו זולות יותר. משרדנו יסייע לכם בכל תהליך הכנת התוכניות, עיצוב, השיפוץ ועוד.
אודות MADRID - ESTATE
אנו חברה ספרדית המתמחה בליווי משקיעים זרים בהשקעות נדל"ן וניהול נכסים במדריד. במסגרת עיסוקנו אנו מאתרים נכסים מתחת למחירי השוק, משביחים ומנהלים אותם. את ההשקעה אנו מלווים באופן שוטף ומלא משלב הרכישה ועד למימוש.
אנו גאים לספק לכם כל השירותים הקשורים להשקעה מא' ועד ת' תחת קורת גג אחת.
החברה מעניקה מכלול שלם של שירותים ללקוחותיה, משלב האיתור, הבדיקות, בניית פרופיל השקעה ומודל ההשקעה, השגת מימון, עיצוב ושיפוץ, ניהול הנכס והשכרתו, ובסופו גם מכירה. לצוות במדריד ניסיון רב בייזום, השבחה, בדיקת היתכנות, בניית מודל עסקי, פיקוח הנדסי, אדריכלי וניהול הבנייה. הצוות המקצועי עוסק באופן יומיומי באיתור וזיהוי הזדמנויות השקעה, בטיפול בעסקאות הרכישה ובמו"מ מול המוכר. ניהול אקטיבי להעלאת ערך הנכסים על מנת להשיג תשואה אופטימאלית מהפעילות השוטפת והן ממימוש הנכס.
החברה גם מסייעת ללקוחותיה לקבל תכנון מס, ייעוץ חשבונאי, ליווי משפטי ואדריכלי.
נשמח להעניק לך את השקט הנפשי והביטחון בהשקעה. אנו נאפשר לך מינימום התעסקות בנכס לאורך תקופת ההשקעה והאחזקה בנכס ומקסימום תשואה.
למה אנחנו?
צוות החברה ומנהליה מתגוררים במדריד, חיים את העיר ומכירים היטב כל פיסת נדל"ן בעיר.
אנו נדע למקסם עבורך את ההשקעה ע"י יצירת רווח מחמש מקורות:
- קניה חכמה: איתור נכסים מתחת למחיר השוק
- השבחה: ביצוע השבחה בנכס ע"י עיצוב נכון או שיפוץ
- השכרה: השכרה לטווח ארוך או כדירת תיירות (AIRBNB)
- מימון: השגת משכנתאות זולות מבנקים מקומיים
- מטבע: ניצול כוח הקניה של השקל
לחברה ניסיון של שנים בניהול נכסים:
- הכנה של הנכס להשכרה
- איתור שוכרים איכותיים
- ביקורים שוטפים בנכס במהלך התקופה
- סיוע בהליך החשבונאי ודיווחי המס
אילן דורון -מייסד ומנהל
נעים מאוד!
שמי אילן דורון ואני המייסד המנהל של חברת – נדל"ן במדריד, המייצגת בישראל את חברת MOVING 2 MADRID ו – MADRID-ESTATE.
אני בעל ניסיון של 23 שנה בהשקעות נדל"ן בחו"ל (פריז, לונדון, ניו יורק, ברוקלין, בנגקוק, אתונה ומדריד). יש לי ניסיון עשיר בהשקעות וניהול נכסים של עסקאות נדל"ן.
הייתי בין ראשוני משקיעי הנדל"ן הפרטיים שיצאו לחו"ל. הרעיון שלי היה לפזר סיכונים ונכסים גם מחוץ לישראל מצד אחד, ומצד שני לייצר לי קרן פנסיה קטנה שתעניק לי רנטה חודשית כבר כעת ולא בעוד שנים רבות כשאצא לפנסיה.
רכשתי ניסיון רב היכן לקנות, מתי לקנות, כיצד להשביח, איך להשיג רווח ייזמי באופן מיידי, כיצד לנהל נכס בחוכמה ובעיקר כיצד לבחור דיירים איכותיים ועוד.
אני מלווה כל משקיע באופן אישי, ביחד עם צוות מקומי ומקצועי לאורך שנות ההשקעה. אני עוסק בלעזור לאנשים להשקיע נכון, ביצירת פורטפוליו של נכסים מניבים על מנת להבטיח את עתידם הכלכלי והגדלת הונם העצמי.
קשר אישי - פביאנה גרסיה
השקעת נדל"ן חכמה מחייבת ידע והיכרות מעמיקה עם השוק המקומי. מסיבה זו חברתי לשתי חברות מקומיות אשר חיות ונושמות את מדריד.
בין היתרונות הרבים בעבודה עימנו:
- אנו ממוקדים ועוסקים אך ורק בשוק במדריד.
- אנו מתמחים באיתור נכסים מתחת למחיר השוק – כך שההשקעה שלכם תסב תשואה מקסימלית.
- חברת ניהול AAA – ניהול ע"י חברה ספרדית.
- אנו מספקים מעטפת מלאה של ניהול הנכס ומעניקים ראש שקט למשקיע.
- ליווי של עו"ד ונוטריון שמייצג אותך.
- הגנה על האינטרסים של המשקיעים שלנו
- החברה דוגלת ב- 100% שקיפות.
- התגמול שלנו הינו על בסיס הצלחה בלבד.
והכי חשוב – שמירה על קשר אישי ושקיפות מלאה עמכם הרוכשים.
רוצים לקבל פרטים נוספים? השאירו פרטים:
לאחר השארת הפרטים יישלח אליכם במייל מדריך מקיף כולל עצות חשובות על רכישת בית במדריד.
בהשארת הפרטים ולחיצה על שליחה הנך מאשר קבלת דיוור למידע אודות נדל"ן להשקעה במדריד
